Expertiza tehnica pentru obtinere Certificat de Edificare Primarie
Expertiza MLPAT pentru obținerea Certificatului de Edificare de la Primărie se realizează de către un expert tehnic autorizat de MDRAP. Aceasta se aplică pentru categoriile de lucrări A1 și A2 și are la bază măsurătorile cadastrale, inclusiv Planul de Amplasament și Delimitare, releveele interioare și detalii despre construcție, cum ar fi anul construirii, amplasamentul, materialele folosite, regimul de înălțime, planșeele și configurația în plan.
Certificat de edificare intrare in legalitate Casa
Expertiza pentru nerespectarea autorizatie de construire
Expertiza MLPAT, necesară în cazul nerespectării planurilor autorizației de construire și implicit a neobținerii Procesului Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor, solicitată de primărie pentru obținerea Certificatului de Edificare, se realizează prin analizarea structurii de rezistență și a riscului seismic. Aceasta se bazează pe măsurătorile cadastrale (Plan de Amplasament și Delimitare, relevee interioare realizate de ingineri autorizați ANCPI), inspecție vizuală sau încercări nedistructive (după caz), și fotografii ale construcției și modificărilor efectuate.
Constructie edificata fara Autorizatie de Construire
În cazul construcțiilor executate fără autorizație de construire, Certificatul de Edificare și implicit intrarea în legalitate a construcției se eliberează pe baza Expertizei MLPAT și a măsurătorilor cadastrale, cu condiția ca lucrările să fie mai vechi de 3 ani și să fie respectate prevederile documentațiilor de urbanism (POT și CUT).
Exista mai multe tipuri de Expertiza
Expertiza MLPAT pentru banca
Expertiza tehnică MLPAT este necesară în momentul în care se fac modificări structurale care nu corespund documentației tehnice cadastrale atașate la dosarul de credit. Acest lucru este constatat de către evaluatorul trimis de bancă, care, în urma inspecției tehnice și juridice, creează un raport de evaluare al imobilului (casă/apartament).
Începând cu anul 2020, pe fondul creșterii dobânzilor de către BNR, al condițiilor economice și al inflației, pentru a preveni riscurile asociate cu împrumuturile neperformante, băncile au implementat reguli mai stricte privind acordarea creditelor. Acestea includ solicitarea unor evaluări imobiliare mai ample și cerința unor avansuri mai mari. Dacă în trecut se treceau cu vederea anumite modificări, acum majoritatea băncilor solicită Expertiza MLPAT pentru a stabili dacă structura de rezistență a fost afectată de modificările realizate. În plus, chiar și în cazul tranzacțiilor cash, majoritatea cumpărătorilor solicită expertiza tehnică și actualizarea documentației cadastrale conform cu realitatea.
Ce cuprinde Expertiza tehnica
Expertiza tehnica va cuprinde in primul rand scopul efectuarii acesteia respectiv, detalii privitoare la imobil, functiune, regimul de intaltime si amplasament.
Obiectul expertizei tehnice este stabilirea starii tehnice si a nivelului de asigurare structurala a constructiei la data realizarii expertizei. In cazul in care se constata afectarea structurii de rezistenta se vor stabili masurile de interventie pentru punerea in siguranta a cladirii respectiv precizarea nivelului de asigurare structurala dupa aplicarea acestora.
Datele vizuale si documentele tehnice de care s-a dispus pentru efectuarea expertizei si detalii despre vizita in situ prin care s-au identificat caracteristicile generale ale ansamblului structural, istoricul si comportarea in timp a cladirii, comportarea in exploatare si la actiunea cutremurelor si eventualele modificari aduse in timp cladirii.
Daca se dispune realizarea de teste pe materialele de construire se vor preciza caracteristicile fizico-mecanice ale materialelor componente(zidarie, mortar, beton, otel, lemn etc) prin incercari de laborator pe betoane si arma tura si pe baza buletinelor de analiza si informatiilor din literatura de specialitate din perioada respectiva.
Prin expertiza se analizeaza si indica masurile de interventie de trebuie avute in vedere pentru asigurarea unei protectii antiseismice optime, impuse de normativele in vigoare cu privire la riscurile sociale si seismice.
Cat costa expertiza MLPAT pentru casa, locuinta
Costul unei expertize tehnice difera in functie de natura edificarii, de materialele utilizate, regimul de inaltime, functiune si complexitatea lucrarii(daca este necesara testarea materialelor constructive in laborator); Pentru a afla exact costul lucrarii dvs. ne puteti contacta la numarul de telefon de mai jos sau email precizand detalii despre constructia edificata de dvs.