Modificari interioare, intrare in legalitate, obtinere certificat de edificare Primarie
În situația în care s-au realizat modificări interioare în apartament, cu sau fără autorizație de construire, în sensul în care s-au desființat sau adăugat pereți, este necesară o expertiză tehnică realizată de un expert atestat MLPAT, în vederea stabilirii gradului de afectare sau neafectare a structurii de rezistență a blocului.
Pentru eficientizarea spațiului și satisfacerea nevoilor actuale de locuire, sunt necesare deseori lucrări de reamenajare interioară, cum ar fi demolarea debaralelor, mutarea pereților din BCA, crearea unor uși de acces și obturarea altora. Chiar dacă nu par modificări care afectează structura de rezistență, aceste modificări pot afecta, în unele cazuri, structura de rezistență și trebuie aprobate de primărie prin obținerea Autorizației de construire, Procesului Verbal de recepție la terminarea lucrărilor și a Certificatului de Edificare. În lipsa Autorizației de construire, în condițiile articolului 50/1991, se poate depune direct pentru Certificatul de Edificare al Construcției, fără realizarea proiectului de la zero.
Dacă modificările au fost făcute în urmă cu cel puțin 3 ani și s-a împlinit termenul de aplicare a amenzilor, intrarea în legalitate se face conform articolului 37 alin. 6 din Legea 50/1991, pe baza unui certificat de atestare/adeverință cu privire la edificarea construcției, care se obține de la Primărie în baza măsurătorilor cadastrale și a unei expertize tehnice MLPAT privind respectarea cerințelor fundamentale de calitate în construcții.
“Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se înscrie în cartea funciară în baza unui certificat de atestare, care să confirme că edificarea construcţiilor s-a efectuat conform autorizaţiei de construire şi că există proces-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, sau, după caz, a unei adeverinţe/unui certificat de atestare a edificării construcţiei.
În cazul construcţiilor pentru care execuţia lucrărilor s-a realizat fără autorizaţie de construire, iar împlinirea termenului de prescripţie prevăzut la art. 31 nu mai permite aplicarea sancţiunilor, certificatul de atestare/adeverinţa privind edificarea construcţiei va fi emis/emisă în baza unei expertize tehnice cu privire la respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcţii, inclusiv cu încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, care să confirme situaţia actuală a construcţiilor şi respectarea dispoziţiilor în materie şi a unei documentaţii cadastrale. În situaţia în care în expertiza tehnică se constată neîndeplinirea tuturor cerinţelor fundamentale şi a celor relative la încadrarea în reglementările de urbanism, nu se eliberează certificatul de atestare/adeverinţa privind edificarea construcţiei.”
Modificarea/actualizarea releveului apartamentului la Oficiiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara se realizeaza in baza urmatoarelor documente:
Timpul de executare a unei expertize tehnice MLPAT este de 2-4 zile de la data primirii documentației complete, exceptând lucrările complexe la care sunt necesare teste de rezistență pe materiale. Costul livrării documentației este gratuit în București și Ilfov, iar în țară livrarea se face prin Fan Curier, contra costului de 25 de lei.
Cele mai comune modificari pe care le-am intalnit sunt de desfiintare pereti debara, camara, perete balcon si adaugarea de pereti despartitori la bucatarii. Conform legii
pentru Recompartimentarea apartamentului se vor obtine urmatoarele acte:
– Certificat de Urbanism, de la Primarie(comartimentul de Urbanism si Amenajare a Teritoriului)
– Proiect – Memoriu tehnic arhitect conform caruia proiectul dvs. se incadreaza in prevederile documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului aprobate conform legii.
-Expertiza tehnica MLPAT solicitata prin Certificatul de Urbanism
-Masuratorile Cadastrale conform cu realitatea
-Autorizatie de Construire
– Proces verbal de receptie la finalizarea lucrarilor
– Certificat de Edificare
Indiferent de situatie la adaugarea sau desfiintarea peretilor se va realiza Expertiza MLPAT pentru verificarea afectarii structurii de rezistenta si riscului seismic.
In situatia in care modificarile interioare s-au facut cu cel putin 3 ani in urma intrarea in legalitate se face conform legii 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de construire respectiv eliberarea de catre Primarie a unui certifica/adeverinta de edificare pentru modificari interioare.
Primaria prin compartimentul de Urbanism si Amenajare va elibera adeverinta in baza expertizei tehnice MLPAT, a masuratorilor cadastrale conform cu realitatea si altor documente pe care le puteti consulta mai jos.
Daca apartamentul a fost achizitionat avand facute deja modificarile interioare se va urma aceiasi procedura ca in cazul in care ati fi facut dvs. modificarile.
In functie de complexitatea modificarilor interioare, pretul pretul pentru expertiza MLPAT porneste de la 1400 lei.
Poti verifica pretul pentru lucrarea ta si online completand forumularul de mai jos cu datele imobilului, releveul vechi, releveul nou.
Telefon: 0757557627
email: contact@expertizemlpat.ro
Str. Tineretului nr. 37, Dudu, Judet Ilfov
Comuna Chiajna, Judet Ilfov